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【央视新闻客户端】

中新社北京1月16日电(记者庞无忌)从商业用房“降首付”、到存量房贷利率下调落地，再到换房个税优惠延续、住房公积金政策优化……2026年开年以来，中国房地产市场迎来多项利好，市场“步稳”开局。

首先是商业用房“降首付”。1月15日，中国央行宣布了一系列货币金融政策，其中包括将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，中国绝大多数城市购买商业用房执行较高首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。此次央行发布的政策属于全国性调整，将各地商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%。

中指研究院认为，央行此举直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提高商办市场活跃度，这也是政策支持房地产去库存的具体表现。

李宇嘉说，随着近年来租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公用房，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强。而推进业态转型、发展长租公寓等大概率会有贷款需求，下调首付比例有助于激活上述需求。从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也将促进REITs(不动产投资信托基金)的发展壮大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，商铺、写字楼与服务业、消费等密切相关，在提振内需、畅通经济循环的目标下，该政策既是“稳地产”的举措，也是“促消费、活经济”的联动工具。

其次是换房个税优惠延续。财政部等部门近日宣布，今明两年，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“换房退个税”政策于2022年10月落地，相关部门在2023年8月将之延期至2025年底。本次为第二次延期。

中指研究院认为，退税政策延期，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。

2025年12月末，官方还发布新政调整个人销售住房增值税政策，其中，个人将购买不满2年住房对外销售的交易增值税率，从原有的5%降至3%。

税费优惠之外，2026年开年，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来下调。

2025年5月份，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同月，贷款市场报价利率(LPR)调降10个基点。这意味着今年1月1日起，存量公积金贷款利率将正式下调，部分选择以1月1日作为贷款利率重定价日的商贷购房者也将享受利率下调，节约成本。

除国家层面的政策外，各地近期也出台了包括优化住房公积金政策等在内的房地产相关支持政策。例如，银川市近日提出，多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元人民币，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%等。

1、《巴啦啦小魔仙》女演员自曝曾遭受校园暴力：留下心理阴影长期焦虑，放弃演戏

近日，《巴啦啦小魔仙》里美雪的饰演者黄安仪发布视频，回顾自己的成长经历。黄安仪11岁因出演《巴啦啦小魔仙》中的凌美雪被大众熟知，但她称也因这次出演遭受了校园暴力，被恶搞角色、背后议论、搞小团体排挤，为此留下了心理阴影。她后来放弃演戏，回归校园。黄安仪曾称拍完《巴啦啦小魔仙》后，有剧组找过自己，但不想因拍戏耽误学业，14岁前往加拿大读书，与小魔仙其他演员私下一直保持联系。她表示，不会遗憾没有继续拍戏，娱乐圈的帅哥美女实在太多了，在过去的十几年自己也完成了很多事情，完成了学业，学会了开赛车、冲浪、潜水。毕业后，黄安仪步入职场，长期焦虑，吃精神类药物，她称“再也没有魔法帮我解决任何问题”。

http://k.sina.com.cn/article_1746692527_681c69af02001p9g4.html

2、佟丽娅连续三年收苏翊鸣滑板，立誓今年上雪道

本文基于以下微博话题的智搜结果生成佟丽娅在2026年1月14日公开表示已连续三年收到苏翊鸣赠送的滑板，并幽默立下"今年一定站上雪道"的承诺，瞬间引爆全网对两人神仙友谊和冰雪运动的热议。一、事件核心：佟丽娅的公开回应与赠礼细节佟丽娅通过置顶微博坦言，自2024年起连续三年收到苏翊鸣定制滑雪板，强调"真的非常喜欢"这份心意。面对持续赠礼的"压力"，她以轻松口吻承诺2026年冬天努力站上雪道练习滑雪，并预告将分享摔跤视频作为回应。话题#佟丽娅连续三年收到苏翊鸣的滑板#和#佟丽娅称今年一定站上雪道#阅读量迅速破亿，网友调侃"奥运冠军亲自送装备，这课不上不行了"。

http://k.sina.com.cn/article_7096020439_1a6f4add706801n63o.html

3、张颂文未出演《狂流》引猜测，团队未官宣

本文基于以下微博话题的智搜结果生成关于网传“张颂文不演《狂流》”的讨论，核心源于该剧1月9日央视官宣阵容时仅提及王安宇为主演，而此前网络爆料中张颂文被列为“叔侄双男主”之一，这一落差引发猜测，但需明确张颂文本人及团队从未通过官方渠道确认参演该剧。当前影视行业信息混杂，观众需以权威渠道为准，避免过度解读网传变动。一、争议源头：官宣名单与网传信息矛盾前期网传阵容埋下期待2025年12月起，多份网传项目书显示张颂文将饰演《狂流》中“关少杰”一角，与王安宇组成“叔侄双男主”，剧情聚焦中国汽车工业30年商战变迁。部分营销号甚至称该剧为“《狂飙》姊妹篇”，强化观众对张颂文加盟的预期。

http://k.sina.com.cn/article_7096020439_1a6f4add706801n63q.html

4、网友热议入眠电视剧，《骄阳似我》《玉茗茶骨》等上榜

【哪部电视剧陪你入眠】用电视剧当白噪音，何尝不是一种乐事？哪部电视剧陪你进入梦乡？评论区聊聊↓↓《骄阳似我》@宋威龙99 @赵今麦angel《玉茗茶骨》@侯明昊 @我是娜扎《轧戏》@陈星旭--CHEN先生 @卢昱晓_《逍遥》@谭松韵seven @侯明昊《小城大事》@赵丽颖、@黄晓明《人之初》@张若昀 @马思纯《秋雪漫过的冬天》@趙又廷 @张子枫《双轨》@虞书欣Esther @何与《狙击蝴蝶》@陳妍希michelle @周柯宇#佟丽娅连续三年收到苏翊鸣的滑板##张子枫张新成新剧从发小到恶语相向##卢昱晓代旭抽象合拍##腾讯古装剧